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Computo metrico estimativo: come si fa (con esempio compilato)

Il computo metrico estimativo è il documento che trasforma un progetto in numeri: misura le quantità, le associa a un prezzo unitario e restituisce il costo dell'opera. Serve per gare, pratiche edilizie, detrazioni e — nella versione semplificata — per qualsiasi preventivo edile serio. Qui vediamo come si costruisce, con un esempio compilato.

Computo metrico o computo metrico estimativo?

Il computo metrico misura solo le quantità: metri quadri di intonaco, metri cubi di scavo, metri lineari di battiscopa, numero di punti luce.
Il computo metrico estimativo aggiunge il prezzo unitario a ogni quantità e calcola gli importi parziali e il totale.
Nei lavori privati non è obbligatorio, ma è il modo più difendibile di presentare un prezzo: il cliente vede da dove nasce ogni euro.
Per bonus e detrazioni edilizie il computo (con riferimento ai prezzari) è spesso richiesto dal tecnico che asseveri la congruità delle spese.

Le colonne che non possono mancare

Numero d'ordine della voce: serve per richiamarla in varianti e in fattura.
Codice del prezzario (se usi un prezzario regionale o DEI): rende la voce verificabile.
Descrizione della lavorazione: cosa si fa, con quali materiali, con quali finiture e con quali oneri inclusi.
Unità di misura: m², m³, m, cad, kg, corpo, ora.
Quantità, con le misure di calcolo riportate (lunghezza × altezza × numero) per rendere trasparente il conteggio.
Prezzo unitario, importo parziale (quantità × prezzo) e, in chiusura, totale imponibile, IVA e totale.

Come si misura: le regole che evitano contestazioni

Demolizioni e scavi: a metro cubo, indicando se il trasporto e lo smaltimento in discarica sono compresi.
Intonaci, tinteggiature, cappotti, pavimenti e rivestimenti: a metro quadro, dichiarando come tratti vuoti per pieni e sfridi.
Battiscopa, canaline, tubazioni, cornici: a metro lineare.
Sanitari, punti luce, punti presa, corpi illuminanti, radiatori: a corpo (cad).
Ponteggi: a metro quadro di proiezione, con il nolo mensile indicato a parte.
Scrivi sempre la formula di misura accanto alla quantità: se domani il cliente contesta i metri, la discussione dura trenta secondi.

Esempio compilato: rifacimento di un bagno di 6 m²

01 — Demolizione rivestimenti e pavimento esistenti, compreso carico e trasporto a discarica: m² 28,00 × 22,00 €/m² = 616,00 €.
02 — Rimozione sanitari e accessori, compreso smaltimento: cad 4 × 45,00 € = 180,00 €.
03 — Nuovo impianto idrico-sanitario, punto acqua calda/fredda e scarico: cad 5 × 130,00 € = 650,00 €.
04 — Adeguamento impianto elettrico, punti presa e luce: cad 6 × 65,00 € = 390,00 €.
05 — Massetto autolivellante e impermeabilizzazione zona doccia: m² 6,00 × 38,00 €/m² = 228,00 €.
06 — Posa pavimento e rivestimento in gres (materiale escluso, a scelta del committente): m² 28,00 × 34,00 €/m² = 952,00 €.
07 — Fornitura e posa sanitari sospesi e miscelatori: a corpo 1.450,00 €.
08 — Stuccature, siliconature, pulizia finale del cantiere: a corpo 180,00 €.
Totale imponibile 4.646,00 €; IVA 10% (manutenzione su abitazione privata) 464,60 €; totale 5.110,60 €.
Nelle note: materiale ceramico a carico del committente, opere in cartongesso escluse, tempi di esecuzione 8 giorni lavorativi.

Spese generali e utile: dove finiscono

Nei prezzari ufficiali i prezzi unitari includono già spese generali (in genere intorno al 13-15%) e utile d'impresa (intorno al 10%).
Se costruisci i prezzi a partire dai tuoi costi (manodopera + materiali + noli), devi aggiungerli tu: altrimenti stai lavorando in pari.
Regola pratica: costo diretto × 1,25 come minimo, poi confronto con il prezzario per capire se sei fuori mercato.
Ricontrolla sempre il costo orario reale della tua squadra: è il numero che manda in perdita i computi fatti a occhio.

Errori che rendono il computo attaccabile

Voci generiche tipo "opere murarie varie": chi legge non può verificarle e chi paga le contesta.
Quantità arrotondate senza formule di misura riportate.
Nessuna riga per oneri di sicurezza, ponteggi, smaltimenti, tiro in alto: sono i costi che poi paghi tu.
Nessuna distinzione tra materiale fornito da te e materiale scelto dal committente.
Nessuna data di validità: con i prezzi dei materiali che si muovono, un computo senza scadenza è un rischio.

Farlo dal telefono, in cantiere

Con Stilloak crei le voci con descrizione, unità di misura, quantità e prezzo unitario: la struttura è già quella di un computo.
Salvi le voci ricorrenti come modelli, così il computo successivo lo costruisci in pochi minuti richiamando le lavorazioni che usi sempre.
Aggiungi IVA, tempi di esecuzione, premessa e rateizzazione del pagamento; il PDF esce impaginato e leggibile.
Il cliente riceve il link, apre il documento dal telefono e firma con il dito: il computo accettato diventa la base del lavoro.

Domande frequenti

Il computo metrico estimativo è obbligatorio?

Nei lavori privati non c'è un obbligo generale, ma diventa necessario per gare, appalti pubblici e in molte pratiche legate a bonus e detrazioni, dove serve dimostrare la congruità delle spese con i prezzari di riferimento.

Che differenza c'è tra computo metrico e preventivo?

Il computo è la misurazione analitica delle lavorazioni con prezzi unitari; il preventivo è l'offerta commerciale che il cliente accetta. Un buon preventivo edile è, in sostanza, un computo semplificato con condizioni, tempi e validità.

Quale prezzario devo usare?

Il prezzario della tua Regione è il riferimento più solido per lavori edili; in alternativa si usano i prezzari DEI o listini di categoria. L'importante è citare il codice della voce, così il prezzo è verificabile.