10 min di lettura
Preventivi edili: computo metrico semplificato in 5 passi
Risposta breve: un preventivo edile sano si costruisce in cinque passi — scomponi le lavorazioni, misura le quantità, costruisci i prezzi unitari, somma il costo tecnico, aggiungi 12-18% di spese generali e 8-15% di utile. Salti gli ultimi due e stai lavorando al costo. Qui trovi il metodo con un esempio da 7.249 € di costo tecnico che diventa 10.087 € di totale al cliente, e come trasformare il computo in un preventivo leggibile.
Il computo metrico semplificato in 5 passi
- 1. Scomponi il lavoro in lavorazioni omogenee: demolizioni, murature, intonaci, massetti, pavimenti, finiture, smaltimenti.
- 2. Misura le quantità con l'unità corretta: m² per superfici, m³ per volumi, ml per lineari, cad per elementi, h o gg per manodopera.
- 3. Costruisci un prezzo unitario per ogni lavorazione, che comprenda materiale, manodopera, attrezzatura e sfridi.
- 4. Somma tutto: ottieni il costo tecnico, cioè quanto ti costa fare quel lavoro.
- 5. Aggiungi spese generali e utile d'impresa: solo qui nasce il prezzo di vendita.
Come si costruisce un prezzo unitario che regge
- Materiale: quantità reale più 5-10% di sfrido, al prezzo d'acquisto aggiornato (non a quello dell'anno scorso).
- Manodopera: ore stimate per costo orario aziendale. Il costo aziendale di un operaio non è la paga netta: comprende contributi, ferie, malattia, tredicesima, tempi morti. Su una paga di 10 €/ora il costo reale è 17-20 €/ora.
- Attrezzatura e noleggi: ponteggi, betoniera, trabattelli, martello demolitore, con quota di ammortamento o costo di noleggio effettivo.
- Trasporti e smaltimento: viaggi in discarica autorizzata, costo a tonnellata, tempo del mezzo e del conducente.
- Esempio di prezzo unitario per intonaco civile interno: materiale 6 €/m² + manodopera 0,55 h × 19 €/h = 10,45 € + attrezzatura 1,20 € = 17,65 €/m² di costo tecnico.
Spese generali e utile: i due numeri che dimenticano tutti
- Spese generali: furgone, assicurazioni, commercialista, telefono, software, tempo speso in preventivi non accettati. Indicativamente 12-18% del costo tecnico.
- Utile d'impresa: 8-15% secondo rischio, complessità e concorrenza locale. È il compenso per il capitale e il rischio che ti prendi, non il tuo stipendio da operaio (quello è già nella manodopera).
- Esempio: costo tecnico 10.000 € + 15% spese generali = 11.500 € + 10% utile = 12.650 € di imponibile.
- Senza questi due passaggi stai solo riaddebitando i costi: il tuo lavoro di imprenditore vale zero e il primo imprevisto ti manda sotto.
Esempio completo: ristrutturazione parziale 45 m²
- Demolizione tramezzi: 18 m² × 26 €/m² = 468 €.
- Nuovo tramezzo in laterizio: 22 m² × 58 €/m² = 1.276 €.
- Intonaco civile interno: 90 m² × 24 €/m² = 2.160 €.
- Massetto autolivellante: 45 m² × 21 €/m² = 945 €.
- Posa pavimento gres: 45 m² × 34 €/m² = 1.530 €.
- Smaltimento macerie con formulario: 6 t × 145 €/t = 870 €.
- Costo tecnico 7.249 € → +15% spese generali = 8.336 € → +10% utile = 9.170 € di imponibile → IVA 10% = 10.087 € totale al cliente.
- Controllo di sanità: se il cliente ti chiede uno sconto di 1.000 €, stai regalando l'utile e metà delle spese generali. Meglio togliere una lavorazione che il margine.
Dal computo al preventivo che il cliente capisce
- Non consegnare il computo grezzo: raggruppa in 6-10 voci leggibili con quantità e prezzo unitario.
- Tieni il dettaglio per te: serve a controllare i costi in corso d'opera, non a farti tagliare voce per voce in trattativa.
- Scrivi sempre cosa è escluso, i tempi in giorni lavorativi e la validità dell'offerta.
- Indica acconto e milestone di pagamento: in edilizia il flusso di cassa conta più del margine.
- Salva ogni prezzo unitario tra le voci ricorrenti: in Stilloak lo fai una volta e dal secondo preventivo richiami le righe con un tocco, anche dal cantiere.
Domande frequenti
Cosa sono le spese generali in un preventivo edile?
Sono i costi dell'impresa non attribuibili al singolo cantiere: furgone, assicurazioni, commercialista, telefono, preventivi non accettati. Si aggiungono al costo tecnico nella misura del 12-18%.
Quanto utile si applica a un lavoro edile?
Dall'8 al 15% del costo tecnico più spese generali, secondo rischio e concorrenza. È il compenso d'impresa, distinto dalla manodopera già computata.
Serve il computo metrico per un lavoro privato?
Non è obbligatorio, ma in versione semplificata è l'unico modo per sapere se il lavoro ti conviene prima di iniziarlo. Al cliente consegni la sintesi, non il computo intero.
Come si calcola il costo orario della manodopera?
Partendo dal costo aziendale, non dalla paga netta: contributi, ferie, malattia, tredicesima e tempi morti portano una paga di 10 €/ora a un costo reale di 17-20 €/ora.
Come si gestisce lo sfrido dei materiali?
Si aggiunge dal 5 al 10% alla quantità reale secondo la lavorazione: più alto su piastrelle con posa diagonale o formati grandi, più basso su materiali sfusi.