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Preventivo imbianchino: prezzi al mq e come calcolarli davvero
Il prezzo al metro quadro è il modo più usato per prezzare una tinteggiatura, ma è anche quello che porta più contestazioni: dipende da cosa includi. Vediamo come calcolarlo in modo che regga a fine lavoro.
Come si misurano le superfici
- Pareti: perimetro della stanza per altezza utile. Soffitti: superficie di calpestio.
- Regola pratica per un appartamento: superficie calpestabile per 3 dà una stima ragionevole delle superfici da tinteggiare.
- Le detrazioni per porte e finestre si fanno di solito solo sopra una certa dimensione: scrivi nel preventivo il criterio che usi.
Le fasce di prezzo più comuni
- Tinteggiatura semplice, due mani su fondo già pronto: indicativamente 5-8 €/mq.
- Con preparazione, stuccatura e carteggiatura: indicativamente 9-14 €/mq.
- Rasatura completa a gesso o civile: indicativamente 15-25 €/mq.
- Pitture decorative, lavabili di alta gamma o velature: si prezzano a parte, spesso 25-45 €/mq.
- Sono riferimenti di mercato, non un listino: cambiano per zona, altezza dei locali e stato delle pareti.
Cosa incide sul prezzo oltre ai metri
- Stato del fondo: crepe, muffa, vecchie pitture sfarinanti possono raddoppiare le ore.
- Altezza dei locali e necessità di trabattelli o ponteggi interni.
- Casa abitata o vuota: proteggere mobili e pavimenti è tempo che va pagato.
- Colori scuri o cambi di tonalità forti: spesso serve una mano in più.
- Cantiere piccolo: sotto una certa superficie conviene un minimo di intervento fisso.
Esempio di preventivo
- Protezione mobili e pavimenti — 1 corpo — 150 €
- Stuccatura crepe e carteggiatura — 40 mq — 7 €/mq — 280 €
- Fissativo ancorante — 200 mq — 1,80 €/mq — 360 €
- Tinteggiatura due mani pittura lavabile — 200 mq — 6,50 €/mq — 1.300 €
- Pulizia finale e smaltimento — 1 corpo — 100 €
- Imponibile 2.190 € — IVA 10% 219 € — Totale 2.409 €
Le voci che evitano discussioni
- Numero di mani e tipo di prodotto con marca e serie: "due mani di lavabile traspirante" è molto diverso da "tinteggiatura".
- Colore: una tinta inclusa, le tinte aggiuntive quotate a parte.
- Cosa non è incluso: spostamento mobili pesanti, smontaggio tende e lampadari, ripristino di intonaci ammalorati.
- Tempi: giorni lavorativi e necessità di locali liberi.
- Con Stilloak salvi queste voci come modello: al preventivo successivo le richiami e cambi solo i metri quadri.
Domande frequenti
Meglio prezzare al mq o a corpo?
Al mq per ambienti regolari e superfici ampie; a corpo per lavori piccoli, scale, ripristini e situazioni difficili da misurare. Molti preventivi usano entrambi.
La pittura è compresa nel prezzo al mq?
Di solito sì per prodotti standard, ma va dichiarato. Se il cliente sceglie prodotti particolari, quotali come fornitura separata.
Quale IVA si applica?
Sulle abitazioni private la tinteggiatura rientra di norma nella manutenzione ordinaria con IVA al 10%. Conferma sempre con il tuo commercialista.