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Esempio di preventivo per rifacimento bagno: voci, prezzi e fac-simile
Il rifacimento bagno è il lavoro più preventivato d'Italia — e quello dove si perdono più clienti per colpa di offerte confuse. Qui trovi un esempio di preventivo completo per un bagno di circa 6 m², con le voci da inserire, i prezzi indicativi 2026 e le condizioni da scrivere nero su bianco.
Le voci da non dimenticare mai
- Smontaggio e smaltimento sanitari, rubinetteria e rivestimenti esistenti.
- Demolizione pavimento e rivestimento (m²) e trasporto a discarica autorizzata.
- Rifacimento impianto idrico: punti acqua e punti scarico (a numero).
- Adeguamento impianto elettrico: punti luce, punti presa, eventuale nuovo salvavita.
- Massetto e impermeabilizzazione zona doccia (m²).
- Posa pavimento e rivestimento (m²), fornitura piastrelle se a tuo carico.
- Fornitura e posa sanitari, mobile, box doccia, miscelatori.
- Stuccature, siliconature, pulizia finale del cantiere.
Esempio di preventivo — bagno 6 m²
- Smontaggio e smaltimento esistente: 1 cad × 600 € = 600 €.
- Demolizione pavimento e rivestimento: 28 m² × 22 €/m² = 616 €.
- Punti acqua e scarico nuovi: 8 punti × 90 € = 720 €.
- Adeguamento impianto elettrico: 4 punti × 75 € = 300 €.
- Impermeabilizzazione e massetto: 6 m² × 35 €/m² = 210 €.
- Posa pavimento e rivestimento: 28 m² × 38 €/m² = 1.064 €.
- Fornitura e posa sanitari sospesi + miscelatori: 1 cad × 1.450 € = 1.450 €.
- Box doccia e piatto doccia: 1 cad × 780 € = 780 €.
- Imponibile 5.740 € — IVA 10% 574 € — TOTALE 6.314 €.
- I prezzi sono indicativi e variano molto per zona geografica, accessibilità del cantiere e livello dei materiali: usali come struttura, non come listino.
Perché l'IVA è al 10% (quasi sempre)
- Il rifacimento bagno in un'abitazione privata è manutenzione straordinaria: l'aliquota agevolata del 10% è la regola.
- Attenzione ai "beni significativi" (sanitari, caldaia, box doccia): sopra una certa proporzione la parte di fornitura eccedente il valore della manodopera va al 22%.
- Se il committente è un'impresa o l'immobile non è abitativo, si torna al 22%.
Le condizioni che evitano il 90% delle liti
- Cosa NON è compreso: spostamento di colonne di scarico condominiali, opere murarie strutturali, ponteggi, imprevisti sotto traccia.
- Tempi: giorni lavorativi effettivi, con nota sui tempi di asciugatura di massetto e impermeabilizzazione.
- Pagamenti: acconto 30% alla conferma, 40% a metà lavori, 20% saldo, 10% a collaudo — o la ripartizione che preferisci, ma scritta.
- Fotografie dello stato di fatto allegate al preventivo: sono la prova di come era prima.
Come consegnarlo per aumentare le firme
- Mandalo entro 24 ore dal sopralluogo: chi arriva primo con un documento chiaro chiude più lavori.
- Un PDF con logo, dati fiscali e voci dettagliate viene percepito come impresa strutturata, anche se lavori da solo.
- Metti una scadenza a 15 giorni: dà un motivo per decidere.
- Fai firmare online: con Stilloak il cliente apre il link, legge, firma con il dito e tu ricevi la notifica di accettazione.