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Preventivo ristrutturazione casa: esempio completo e voci da inserire
La ristrutturazione è il lavoro dove un preventivo poco chiaro fa più danni: tante lavorazioni, più imprese coinvolte, mesi di cantiere. Ecco come strutturarlo per fase, con un esempio completo su un appartamento di 80 mq.
Organizza il preventivo per fasi, non per materiali
- Demolizioni e smaltimento, opere murarie, impianto idrico, impianto elettrico, pavimenti e rivestimenti, serramenti, finiture e tinteggiature.
- Ogni fase ha il suo totale parziale: il cliente capisce dove finiscono i soldi e può decidere cosa rimandare.
- Se subappalti alcune fasi, indicale ugualmente come voci tue: il cliente ha un solo interlocutore.
Esempio: appartamento 80 mq, ristrutturazione completa
- Demolizioni, rimozioni e smaltimento in discarica autorizzata — 1 corpo — 4.500 €
- Opere murarie, tracce e ripristini — 1 corpo — 5.000 €
- Impianto idrico-sanitario, rifacimento completo con due bagni — 1 corpo — 6.500 €
- Impianto elettrico a norma con certificazione — 80 mq — 90 €/mq — 7.200 €
- Massetto e posa pavimento (materiale escluso) — 80 mq — 38 €/mq — 3.040 €
- Rivestimenti bagni (materiale escluso) — 45 mq — 42 €/mq — 1.890 €
- Controsoffitti e cartongesso — 1 corpo — 2.200 €
- Tinteggiatura completa — 260 mq — 7 €/mq — 1.820 €
- Imponibile 32.150 € — IVA 10% 3.215 € — Totale 35.365 €
- Le cifre sono indicative e variano molto per zona, piano, accessibilità e livello di finitura: usale come schema, non come listino.
Cosa scrivere sotto le voci
- Esclusioni: forniture di pavimenti, sanitari, rubinetteria e corpi illuminanti se le sceglie il cliente.
- Pratiche: CILA, deposito, direzione lavori e oneri professionali sono a parte, indicalo espressamente.
- Imprevisti: prevedi una riga o una nota su come si gestiscono le lavorazioni non prevedibili (es. tubazioni ammalorate scoperte in demolizione).
- Tempi: durata complessiva e ordine delle fasi, con la nota che i tempi decorrono dalla consegna del cantiere sgombro.
IVA, bonus e pagamenti
- Sulle abitazioni private la manutenzione straordinaria sconta in genere l'IVA al 10%, con la regola dei beni significativi su caldaie, sanitari e infissi.
- Se il cliente usa detrazioni fiscali, i pagamenti devono avvenire con bonifico parlante: scrivilo nel preventivo, evita problemi dopo.
- Pagamenti a stati di avanzamento: acconto alla firma, tranche a fine impianti, saldo a fine lavori. Con Stilloak imposti la rateizzazione direttamente nel preventivo (es. 30/40/30).
Come farlo accettare
- Consegna il preventivo entro pochi giorni dal sopralluogo: chi arriva primo con un documento chiaro parte avvantaggiato.
- Allega foto dello stato attuale: fissano il punto di partenza ed evitano discussioni.
- Chiedi una firma esplicita sul documento, anche digitale dal telefono del cliente.
- Metti una validità: sui lavori grandi i prezzi dei materiali cambiano in fretta.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare 80 mq?
Le fasce più comuni vanno da circa 400 a 900 €/mq a seconda del livello di finitura e della zona. Un preventivo serio nasce sempre da un sopralluogo, non da una media.
Il preventivo di ristrutturazione si paga?
Il preventivo di massima di solito è gratuito. Un computo metrico dettagliato è un lavoro professionale e può essere a pagamento, spesso scalato se il lavoro viene affidato.
Come gestisco le varianti in corso d'opera?
Con un preventivo integrativo scritto e firmato prima di eseguire il lavoro extra. Le varianti a voce sono la causa principale delle liti finali.