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Preventivo ristrutturazione casa: esempio completo e voci da inserire
La ristrutturazione è il lavoro dove un preventivo poco chiaro fa più danni: tante lavorazioni, più imprese coinvolte, mesi di cantiere. Ecco come strutturarlo per fase, con un esempio completo su un appartamento di 80 mq.
Modello di preventivo gratuito in Excel e Word. Formule automatiche, IVA per aliquota, nessuna registrazione.
Organizza il preventivo per fasi, non per materiali
- Per voci con aliquote diverse (10% e 22%) il modello di preventivo Excel gratuito separa già il riepilogo IVA.
- Demolizioni e smaltimento, opere murarie, impianto idrico, impianto elettrico, pavimenti e rivestimenti, serramenti, finiture e tinteggiature.
- Ogni fase ha il suo totale parziale: il cliente capisce dove finiscono i soldi e può decidere cosa rimandare.
- Se subappalti alcune fasi, indicale ugualmente come voci tue: il cliente ha un solo interlocutore.
Esempio: appartamento 80 mq, ristrutturazione completa
- Demolizioni, rimozioni e smaltimento in discarica autorizzata — 1 corpo — 4.500 €
- Opere murarie, tracce e ripristini — 1 corpo — 5.000 €
- Impianto idrico-sanitario, rifacimento completo con due bagni — 1 corpo — 6.500 €
- Impianto elettrico a norma con certificazione — 80 mq — 90 €/mq — 7.200 €
- Massetto e posa pavimento (materiale escluso) — 80 mq — 38 €/mq — 3.040 €
- Rivestimenti bagni (materiale escluso) — 45 mq — 42 €/mq — 1.890 €
- Controsoffitti e cartongesso — 1 corpo — 2.200 €
- Tinteggiatura completa — 260 mq — 7 €/mq — 1.820 €
- Imponibile 32.150 € — IVA 10% 3.215 € — Totale 35.365 €
- Le cifre sono indicative e variano molto per zona, piano, accessibilità e livello di finitura: usale come schema, non come listino.
Cosa scrivere sotto le voci
- Esclusioni: forniture di pavimenti, sanitari, rubinetteria e corpi illuminanti se le sceglie il cliente.
- Pratiche: CILA, deposito, direzione lavori e oneri professionali sono a parte, indicalo espressamente.
- Imprevisti: prevedi una riga o una nota su come si gestiscono le lavorazioni non prevedibili (es. tubazioni ammalorate scoperte in demolizione).
- Tempi: durata complessiva e ordine delle fasi, con la nota che i tempi decorrono dalla consegna del cantiere sgombro.
IVA, bonus e pagamenti
- Sulle abitazioni private la manutenzione straordinaria sconta in genere l'IVA al 10%, con la regola dei beni significativi su caldaie, sanitari e infissi.
- Se il cliente usa detrazioni fiscali, i pagamenti devono avvenire con bonifico parlante: scrivilo nel preventivo, evita problemi dopo.
- Pagamenti a stati di avanzamento: acconto alla firma, tranche a fine impianti, saldo a fine lavori. Con Stilloak imposti la rateizzazione direttamente nel preventivo (es. 30/40/30).
Come farlo accettare
- Consegna il preventivo entro pochi giorni dal sopralluogo: chi arriva primo con un documento chiaro parte avvantaggiato.
- Allega foto dello stato attuale: fissano il punto di partenza ed evitano discussioni.
- Chiedi una firma esplicita sul documento, anche digitale dal telefono del cliente.
- Metti una validità: sui lavori grandi i prezzi dei materiali cambiano in fretta.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare 80 mq?
Le fasce più comuni vanno da circa 400 a 900 €/mq a seconda del livello di finitura e della zona. Un preventivo serio nasce sempre da un sopralluogo, non da una media.
Il preventivo di ristrutturazione si paga?
Il preventivo di massima di solito è gratuito. Un computo metrico dettagliato è un lavoro professionale e può essere a pagamento, spesso scalato se il lavoro viene affidato.
Come gestisco le varianti in corso d'opera?
Con un preventivo integrativo scritto e firmato prima di eseguire il lavoro extra. Le varianti a voce sono la causa principale delle liti finali.